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無(wú)論是租房還是買房

最怕的，就是遇到房屋結(jié)構(gòu)不過(guò)關(guān)的危房

那如何知道房屋結(jié)構(gòu)是否安全呢?

如果房屋結(jié)構(gòu)不安全，又該怎么辦呢?

Q1：房屋結(jié)構(gòu)安全方面分幾個(gè)類型?

結(jié)構(gòu)安全的房屋：通過(guò)正規(guī)設(shè)計(jì)、施工，正常使用和維護(hù)，沒有損傷的房屋。

結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)的房屋：存在整體、局部倒塌或柱、墻體、梁存在破壞風(fēng)險(xiǎn)的房屋。

可以正常居住的房屋：除了以上兩類房屋，還有部分房屋存在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的表面裂裂縫、損傷等。這部分房屋，在整體結(jié)構(gòu)上是安全的，是可以正常居住的。

Q2：如何知道房屋的結(jié)構(gòu)是否安全?

業(yè)主或使用人可委托市住房和建設(shè)局官網(wǎng)上公布的六家房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定，從鑒定結(jié)論可得知房屋結(jié)構(gòu)是否安全。

為了大家的安全，還是要請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)哦。

Q3：房屋結(jié)構(gòu)鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

主要有國(guó)家發(fā)布的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292)、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50144)、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125)、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023)這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

Q4：《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定結(jié)果分幾類?

房屋可靠性鑒定分為安全性鑒定和正常使用性鑒定。安全性鑒定分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四類。 正常使用性鑒定分為Ass、Bss、Css三類。 根據(jù)上述評(píng)級(jí)結(jié)果，房屋可靠性等級(jí)評(píng)定為I、II、III、IV四個(gè)等級(jí)。

Q5：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定結(jié)果分幾類?

對(duì)房屋的危險(xiǎn)性鑒定結(jié)果可分為四類，分別是：

A級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求;

B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求;

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房;

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求， 房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整株危房。

Q6：《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》有什么異同?

主要相同之處：

兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的工作程序一致;

對(duì)房屋檢測(cè)內(nèi)容基本相同;

對(duì)房屋計(jì)算分析一致。

主要差異之處：

用途不同?！睹裼媒ㄖ煽啃澡b定標(biāo)準(zhǔn)》是房屋修結(jié)處理的依據(jù)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是房屋拆除重建的依據(jù);

目的不同?！睹裼媒ㄖ煽啃澡b定標(biāo)準(zhǔn)》是鑒定房屋的可靠性，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是鑒定房屋的危險(xiǎn)性;

評(píng)級(jí)方法不同。《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是主要根據(jù)構(gòu)件安全等級(jí)及其數(shù)量進(jìn)行評(píng)級(jí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件占整體構(gòu)件的比例進(jìn)行評(píng)級(jí);

評(píng)級(jí)結(jié)果的危險(xiǎn)程度不同。按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為Dsu級(jí)的房屋危險(xiǎn)性可能遠(yuǎn)低于按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為D級(jí)的房屋。

Q7：《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的Dsu和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的D級(jí)是否一樣?

不一樣。按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為D級(jí)的房屋，按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》安全性等級(jí)一定評(píng)定為Dsu級(jí);但按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》安全性等級(jí)評(píng)定為Dsu級(jí)的房屋，按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》危險(xiǎn)性等級(jí)有可能就評(píng)定為A級(jí)或B級(jí)。

Q8：存在危險(xiǎn)構(gòu)件的房屋如何處理?

對(duì)于存在危險(xiǎn)構(gòu)件的房屋，可根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件的破損程度和具體情況采取下列5種處理措施：

減少結(jié)構(gòu)使用荷載;

加固或更換危險(xiǎn)構(gòu)件;

架設(shè)臨時(shí)支撐;

觀察使用或停止使用;

拆除部分或全部構(gòu)件。

Q9：危房房屋應(yīng)采取何種處理措施?

通過(guò)按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為C級(jí)(局部危房)或D級(jí)(整棟危房)的房屋，可根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度、是否危及相鄰房屋和周邊人員安全采取如下措施：

觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;

處理使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋;

停止使用：適用于已無(wú)修結(jié)價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;

整體拆除：適用于整株危險(xiǎn)且無(wú)修結(jié)價(jià)值，需立即拆除的房屋。

Q10：危房鑒定的申請(qǐng)人、危險(xiǎn)房屋處理的責(zé)任人是誰(shuí)?

房屋所有人或使用人可對(duì)房屋提出危房鑒定申請(qǐng)，檢測(cè)鑒定費(fèi)用由其承擔(dān)。房屋所有人對(duì)經(jīng)過(guò)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理。